碧桂园星钻楼盘

临深（约）4公里 公园学府旁

备案名：星钻花园

推广名：碧桂园星钻

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约21.7万㎡

容积率：3.2887

绿化率：30.01%

总户数：1509（不含5户保障房）

车位数：1653

车位比：1：1.09

物业公司：碧桂园智慧物业服务

物业费：2.6元/㎡/月

项目地址：惠州市大亚湾西区龙海三路

层高：2.9m

层数：1/2/3/8栋为33层、5/6/7栋为34层、9/10栋为27层

梯户：2梯4户（3/7/8栋）

2梯6户（1/2/5/6/9/10栋）

推售时间：首推2、3栋320套

户型：建面约96㎡、105㎡、113㎡、127㎡3-4房

 约96㎡ 3房2厅1卫

推荐1：户型方正，空间充分利用，兼顾实用与*

推荐2：3.6米竖厅大开间，*阔绰，阳台1.7米进深，盆栽随心种

推荐3：L型厨房通生活阳台，采光佳，卫生间干湿分离

 约105㎡ 3房2厅2卫

推荐1：3.8米竖厅大开间，*阔绰，3开间朝南，采光佳

推荐2：主卧尊享私人空间，L型厨房通生活阳台

推荐3：全屋布局动静分区，主客分区，双卫生间均干湿分离

  约127㎡ 4房2厅2卫

推荐1：4开间朝南，采光佳，4.2米竖厅大开间，*阔绰

推荐2：3.5*4.5米主卧，尊享私人空间，双阳台空气对流，南北通透

推荐3：U型明厨采光面大，双卫生间均干湿分离

在深圳**区旁安一个家

区位

8月18日，*重磅文件——《支持深圳建设中国特的意见》，明确了深圳在全国的重要地位，明确了深圳在粤港澳大湾区的*地位。

此次《意见》提出“推进深莞惠联动发展”，深圳地狭人稠，需利用莞惠土地资源进行产业与人口外溢，与深圳直接接壤的大亚湾西区，将借助区域*、交通、产业、房价优势，成为深莞惠联动发展的*者。

深圳产业布局直接瞄准未来全球产业，今年4月深圳市印发《深圳*高新区扩区方案》，西有南山，东有坪山，坪山高新区占地面积大，打造深圳经济新的增长级，直接带动大亚湾产业发展。

从控规可看出大亚湾西区南部片区是以新能源、电子信息等高新技术产业为现代产业基地，有效承接深圳产业转移，与坪山高新产业形成良性互动。届时将涌入一大批人才，住房需求也将持续激增。

碧桂园·星钻位于控规中的多元化居住配套区，北临板樟岭绿核，地处生态景观轴与产业发展轴交汇处。距离坪山约4公里，房价约为坪山1/3，龙岗1/4，随着坪山“高新科技区+大学城”的双轮驱动，将*承接外溢购房需求，高新产业+品质住宅有望成为深圳人的人居进阶之选。

交通

深圳建设**区，大亚湾正处于合适的通勤范围内，掌握深惠交通一体化主动权。【主干道】项目位于距离坪山约4公里的龙海三路之上，经南坪快速三期直达南山福田，预计今年年底通车，双城生活自如切换。

【高速】沿海、深汕、惠大三大高速便捷连接大湾区城市群，可从以下路线到达项目

①宝安-机荷高速-深汕高速-坑梓出口-绿梓大道-龙海三路

②宝安、南山-南坪快速一二期-水官高速-南坪快速三期-龙海三路

③罗湖、福田-沿海高速-澳头出口-石化大道转龙海三路

【高铁】

厦深高铁捷运化，从惠州南站出发约两站即达深圳北，三站通达香港西九龙，还可选择坪山站出行，再换乘深港各大地铁线路

【公交】

附近有百惠园站、比亚迪站、世纪城站，深惠2线可达龙岗汽车站，268路可到坪山东部公交基地，316路可达惠州南站

学校

深圳建立**区将加速日益突出的资源矛盾，涌入的高新技术人才对于国际化教育需求增加。项目步行约300米到广外附设大亚湾外国语学校，可容纳6000多名学生在读，以双语教学和国际课程为特色，涵盖*园/小学/初中/高中，学校教师100%经过广外教师中心培训。

商业

近享醇熟商圈，世纪城商业广场、世纪MOMO、京华购物广场、万达广场、坪山六和城商场、坪山益田假日广场等。